Недвижимость во Франции на Лазурном Берегу и Провансе

Процесс оформления покупки иностранной недвижимости
В этом разделе мы предоставим вам пошаговый подробный план процедуры покупки недвижимости в Италии для наших граждан.
1. Осуществляемый по предпочтению клиента выезд на выбранный объект недвижимости и его оценка.
2. Утверждение предмета купли-продажи и установление в результате переговоров с продавцом окончательной цены.
3. Действия, направленные на получение определенного налогового кода.
4. Регистрация банковского счета.
5. Совершение первого авансового взноса, который позволяет закрепить объект недвижимости за покупателем.
6. Анализ юриста касательно порядка и законности документации объекта.
7. Оформление compromesso — предварительной сделки, так называемой «купли-продажи».
8. В случае оговоренной рассрочки платежа, уплата реализующей стороне 20 или 30 процентов от всей сумы.
9. Перевод остатка суммы на личный счет покупателя в Италии.
10. Окончательное подписание сделки купли-продажи под нотариальным контролем, а также завершение всех расчетов между покупателем и продавцом.
11. Мероприятия по регистрации подписанного договора. Контролирует процесс подписания нотариус. Он же взимает и обязательные платежи (пошлинные и налоги), осуществляющиеся при оформлении подобных сделок. Эти платежи относятся к категории дополнительных для покупателя расходов.
12. Ожидание получения официально зарегистрированного договорного документа, Процесс регистрации может длиться от 10 до 20 календарных дней (2-3 недели).

Перечень дополнительных расходов
В случае приобретения недвижимости в Италии непосредственно у фирмы-застройщика (первичный рынок), покупатель обязан уплатить следующие суммы:
1. 10% от указанной в договорном документе суммы в виде НДС.
2. 168 евро фиксированной суммы в пользу ипотечного налога.
3. 168 евро в пользу кадастрового налога. Сумма фиксирована.
4. Гербовый сбор в размере фиксированной суммы 168 евро.

При осуществлении покупки объектов недвижимости на вторичном рынке, покупатель будет обязан заплатить следующие суммы:
1. 7% от суммы указанной в договоре в виде обязательного гербового сбора.
2. 2% за внесение изменений в Регистр собственников, называемый ипотечным налогом.
3. 1% в виде кадастрового налога.
4. Около 12-13% от суммы сделки как гонорар зарубежному риелтору. В зависимости от стоимости продаваемого объекта, сумма может изменяться.
Также при покупке как первичной, так и вторичной недвижимости, покупатель несет дополнительные расходы в виде оплаты услуг нотариуса. Сумма обычно не превышает 3% от суммы, описанной в договоре. При чем, половина от этих 3% взимается как плата за услуги оформления недвижимости в Регистре собственников.
Стоит упомянуть о том, что для людей, имеющих итальянское гражданство или виды на жительство, а также для тех, кто планирует оформить таковое в течении не более 1.5 года, суммы расходов будут значительно меньшими, нежели для остальных покупателей.

Налогообложение и расходы на содержание жилья
Собственники недвижимости также будут обязаны ежегодно уплачивать сумму в 0.4% от определенной кадастровой стоимости как муниципальный имущественный налог.
Арендаторы жилья в Италии облагаются налогом IRPEF, который равен 30% от годовой арендной платы.
Также в дополнительные расходы включается плата за водоснабжение и электроэнергию.